فسخ عقد تمويل عقاري بنك
قد يحتاج البعض ممن قدموا على قروض عقارية إلى معرفة كيفية فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي، وهو العقد الذي يتم على أساسه شراء وترميم العقارات الخدمية والسكنية، ومن خلال هذا المقال ننقل لكم كل ما يخص فسخ العقد وكذلك شروط ومزايا التعاقد مع البنك.
فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي
قبل ذكر فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي نقدم إليكم أولاً شروط التمويل:
- يلزم أن يكون متقدم الطلب يمتلك جنسية سعودية.
- يجب أن يعمل في مؤسسة حكومية معتمدة ويتم وضع المرتب بواسطة بنك الراجحي.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عام ولا يزيد عن 60 عام.
- يجب أن يصل مرتب المتقدم على الطلب تقريبًا ٥٠٠٠ ريال سعودي كحد أدنى.
- في حالة إذا كان يعمل في مؤسسة حكومية يجب ألا تقل مدة العمل عن ٦ أشهر.
- أن يصل مرتب المتقدم على الطلب تقريبًا 7500 ريال سعودي كحد أدنى، في حالة إذا كان يعمل في قطاع خاص.
- يتم حساب فترة التمويل العقاري على أساس العمر التقاعدي لموظف الحكومة.
- ألا يقل عمر العميل التقاعدي عن 15 سنة العقارات المتكملة، ولا يقل عن ١٠ سنوات للأراضي السكنية، وذلك في حالة إذا كان المتقدم يعمل في مؤسسة خاصة.
اقرأ المزيد: أهم جهات وحاضنات تمويل المشاريع الصغيرة في السعودية
شروط فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي
يضع كل بنك مجموعة من الشروط عند فسخ العقود، وتشمل شروط إنهاء عقد التمويل العقاري في بنك الراجحي، ما يلي:
- دفع غرامات في حال عدم سداد جميع المبالغ المدفوعة وذلك حتى تاريخ إنهاء العقد.
- دفع قيمة ما تم تلفه أو تكسيره أو أي أضرار نتجت عن عدم قيام الشخص بأعمال الصيانة وهو من الشروط الأساسية لفسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي.
- يتم دفع مصروفات إخلاء الأصل من قبل المؤجر، وتكون هذه التكاليف قانونية وينظمها حكم المحكمة.
- يمكن استعادة قيمة استخدام الأصل من الوقت الذي تم فيه فسخ العقد وقت استعادة الأصل.
- يتناقش المالك مع البنك ويقوم بتعديل المدة أو البنود التي تم الأتفاق عليها في حالة موافقة الطرفين ولا يسمح بتغييرها مرة أخرى.
- تعيين حارس إداري أو قضائي في حالة إعلان الشخص الإفلاس أو عدم القدرة على الدفع.
- يعتبر العقد لاغي بشكل نهائي في حالة وجود أي خلل في المستندات أو الإقرارات أو الضمانات التي قدمها إلى البنك.
- يقوم البنك بالحجز على العقار في حالة الإخلال بالشروط والأحكام المتفق عليها، وعدم تصحيح هذا الخلل خلال 30 يوم.
إلغاء طلب تمويل عقاري بنك الراجحي
إذا كنت ترغب في فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي، فأنه يجب عليك إلغاء طلب التمويل الخاص بك، وذلك من خلال رفع طلب إلغاء لتمويل عن طريق رقم الهاتف المخصص لبنك الراجحي.
شروط التمويل العقاري المدعوم بنك الراجحي
أما عن شروط التمويل المدعوم ننقلها لكم فيما يلي، فهي:
- يلزم أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
- يعمل في مؤسسات معتمدة ويرسل راتبه إلى بنك الراجحي.
- ألا يقل الراتب عن 5000 ريال سعودي إذا كان يعمل في المؤسسات الحكومية على ألا تقل مدة عمله عن ٦ أشهر.
- لا يقل الراتب عن ٧٥٠٠ ريال سعودي إذا كان يعمل في المؤسسات الخاصة، على ألا تقل مدة عمله عن سنة.
- يتم حساب مدة التمويل بالعمر التقاعدي للمواطن سواء كانت مؤسسات حكومية أو شبه حكومية، حتى الوصول إلى ٢٠ سنة بالنسبة للعقارات المكتملة و 10 سنوات بالنسبة للعقارات السكنية.
- حساب مدة التمويل بالعمر التقاعدي للمواطن في المؤسسات الخاصة، حتى الوصول إلى 15 سنة بالنسبة للعقارات المكتملة و10 سنوات بالنسبة للعقارات السكنية.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عام ولا يزيد عن 6٠ عام.
شروط التمويل العقاري من بنك الراجحي لشراء فيلا أو شقة
يمكنك الحصول على قرض بنك الراجحي لشراء مسكن، إذا توافرت تلك الشروط:
- يصل التمويل إلى ٥٨ ضعف راتبك في حالة أن يصل ذلك إلى ٢٠ سنة.
- يصل التمويل إلى 82 ضعف راتبك في حالة أن يصل ذلك إلى ٣٠ سنة.
شروط التمويل العقاري من بنك الراجحي لشراء قطعة أرض
من الممكن أن تحصل على قرض من بنك الراجحي إذا كنت ترغب في شراء قطعة أرض، ولكن يشترط توافر الشروط الآتية:
- يشترط ألا تقل مساحة الأرض عن ٢٠٠ متر مربع في المكان الذي يحدده العميل.
- أن يوجد طابور خاص للأرض وذلك في المخطط.
- وجود حساب في بنك الراجحي.
- أن يتحول الراتب بالكامل إلى حساب بنك الراجحي.
كيفية إنشاء حساب بنكي في بنك الراجحي
سواء كنت تريد التعاقد أو فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي يجب أنك تمتلك حساب شخصي في البنك، ولذلك عليك اتباع مجموعة من الخطوات حتى تتمكن من فتح حساب بنكي في بنك الراجحي، تتمثل فيما يأتي:
- الدخول على الموقع الرسمي لبنك الراجحي من خلال شبكة الأنترنت.
- النقر على أيقونة “فتح حساب”.
- انقر على أيقونة تخطي لخدمة فتح حساب على الموقع.
- يظهر أمامك خيار تقدم بطلبك الحصول على حساب جار لدي مصرف الراجحي الآن، ويضم هذا الخيار الشروط والأحكام اللازمة لعملية فتح الحساب، وهي:
- إقرار من العميل يؤكد بأنه لم يشغل أي منصب سياسي في الدولة سواء هو أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى.
- إحضار إقرار من العامل يفيد بأنه في كامل قواه العقلية وأهليته.
- إثبات أنه أهل التصرفات القانونية اللازمة لفتح وإدارة حساب شخصي لدي البنك بمفرده.
- إقرار العميل يفهم أن مجرد تسجيل بياناته على الموقع الرسمي المصرف لفتح حساب شخصي ليس له أي حقوق تجاه البنك طالما لم يتم إخباره بشكل رسمي من قبل البنك لفتح حساب.
- موافقة العميل على فتح الحساب من خلال الموقع الرسمي بشكل شخصي، وأنه المستفيد من الحساب.
- خطاب يضمن صحة المعلومات والبيانات التي تم تقديمها من قبل العميل عبر النموذج الإلكتروني.
- إحضار مستند إقامة أو هوية وطنية ساري الصلاحية.
- إقرار من العميل يؤكد وجود مستند لعدد محدود من الحسابات.
- الموافقة على الشروط والأحكام.
- ملء الحقول التالية في الموقع لإتمام الخدمة، والتي تشكل الجنسية، رقم الهوية الوطنية، نوع الهوية ، اللقب ورقم الهاتف الخاص بالعميل، وكذلك البريد الإلكتروني، وقيمة الدخل الشهري بالريال السعودي.
- في النهاية يتم النقر على أيقونة “التالي” لأتمام عملية التسجيل وفتح الحساب.
مزايا التمويل العقاري من بنك الراجحي
أما عن مزايا التمويل الذي يقدمه بنك الراجحي، والتي تجعل الكثير لا يلجأون إلى فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي فهي:
- فترة التمويل تكون غير متوافر فيها التأمين على العقار بطريقة مباشرة.
- المصرف يمنح العميل فرصة تأجير العقار خلال مدة التمويل.
- يحصل المصرف على تفويض؛ لأخذ موافقة على التأجير.
- يمنح العميل من قبل البنك سداد قيمة التمويل مبكرًا.
- تفويض البنك للبناء الذي يتم على أرض العقار خلال مدة التمويل.
- يؤخذ التمويل بالضمان الخاص بالعقار الذي سوف يمتلكه العميل.
- من خلال طلب التقديم الخاص بتمويل العقار يتم تسجيل مساحة العقار.
- لا يؤخذ التمويل بضمان عقار ويتم سداد التقسيط الخاص به بشكل مباشر.
- يقوم البنك بتحديد القيمة المستحقة التقسيط المأخوذ كل شهري العقار حسب صافي الراتب.
الأوراق المطلوبة للتقديم على قرض من مصرف الراجحي
هناك مجموعة من المستندات للحصول على قرض، تتمثل في:
- يقوم العميل بتقديم التعريف الخاص بمكان عمله سواء كان يعمل في مؤسسة حكومية أو شبه حكومية أو مؤسسة خاصة.
- صورة طبق الأصل من بطاقة الأحوال.
- رسم تقريبي عن الموقع الخاص بالمنزل.
- إحضار نموذج يضمن طلب تحويل الراتب من مكان العمل، مع وجود مستند التحويل.
- يلزم إرفاق المستندات الخاصة بالعقار وتتضمن صك من الوجهين.
- إقرار من المساحة في حالة اختلاف مساحة الأرض عن المساحة المكتوبة.
خطوات التقديم على قرض من بنك الراجحي
تتمثل خطوات التقديم فيما يلي:
- الدخول على الموقع الرسمي الخاص بالبنك.
- بالنسبة للذين يحملون الجنسية السعودية يتم تسليم صورة من بطاقة الهوية الوطنية.
- أما بالنسبة للمقيمين فيتم تسليم الإقامة.
- يلزم إحضار صورة طبق الأصل من المؤهل الدراسي.
- إرفاق خطاب من جهة العمل سواء كانت مؤسسة حكومية أو شبه حكومية أو قطاع خاص يتضمن المسمى الوظيفي والراتب الشهري.
- يوفر البنك لعملاءه والعملاء الجدد خدمة الاستفسار عن جميع أنواع القروض والاستعلام عن تفاصيلها.
- من الممكن استخدام الحاسبة التقديرية؛ لمعرفة قدر القرض وقيمة القسط.
القروض العقارية الشخصية من بنك الراجحي
تقدم البنوك السعودية برامج تمويل سكنية لتمويل المواطنين الذين يحملون الجنسية السعودية المنتظرين في قوائم دعم الإسكان لصندوق التنمية العقارية، على أن تتوافر فيهم شروط وزارة تمويل الإسكان؛ ليكونوا قادرين على الحصول على دعم الحكومة من خلال البنك السعودي للاستثمار، كما يقوم صندوق التنمية العقارية بدفع الربح المحسوب على مبلغ التمويل.
كذلك فأن بنك الراجحي يقوم بتقديم تمويل عقاري للأشخاص على حسب ظروف كل متقدم ورغبته من القرض سواء كانت لشراء فيلا أو لشراء منزل أو شراء أرض، لذلك يتم منح القرض على حسب الحاجة، ويمكن فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي إذا رغب المتقدم في ذلك.
سقوط قرض الراجحي في حالة الوفاة
يتعامل بنك الراجحي مع جميع الجنسيات وليست الجنسيات السعودية فقط، ولكن يشترط أن تكون الإقامة داخل حدود المملكة العربية السعودية، وفي حالة الوفاة يتم إسقاط قرض المتوفي بعد ملئ استمارات يتم تقديمها إلى قسم خاص بالبنك ويكون خاص بالتوفيق، كما يعتبر بنك الراجحي واحد من أكبر البنوك في المجالات المصرفية والأنشطة التجارية، حيث أنه يتم تمويل البنك لشركة مساهمة سعودية، كذلك يتميز البنك بتوفير تسهيلات لجميع العملاء سواء كانوا مقيمين بالمملكة العربية السعودية أو مواطنين سعوديين الجنسية، ويعتبر سداد قروض الراجحي من الإجراءات التي تحتاج لكثير من الجهد لتأمينها بأقل تكلفة.
تقييم العقارات في بنك الراجحي
يتم تقييم العقار في بنك الراجحي من خلال عملية فحص تتم عن طريق شركة كبرى مخصصة في ذلك يقوم بتعيينها بنك الراجحي ويتم فيها استخدام حاسبة التمويل العقاري؛ حتى يكون الفحص دقيق وسعر العقار يكون مناسب، كما يقوم البنك بوضع نسبة على التقسيط الشهري يتم فرضه على تمويل العقار وعدد الأقساط على أن تحصد من الراتب الأساسي للعامل، ويتراوح الحد الأقصى المأخوذ على العقار ما بين 2 ألف إلى 4 آلاف ريال سعودي في أغلب الأحيان.
ولذلك فأن تقييم العقارات يكون عبارة عن تقدير لقيمة العقار بمختلف الأنواع والأحجام، ويكون ذلك طبقًا لقواعد وعوامل يتم تحديدها من قبل النوع والقيمة والغرض من هذا التقييم.
رسوم التقييم العقاري من بنك الراجحي
لا يوجد قيمة ثابتة للرسوم ولكن يتم تحديدها على حسب العقار، ويمكن الاستعلام عن قيمة الرسوم من خلال التواصل مع أحد ممثلي خدمة عملاء البنك عن طريق الاتصال على الرقم المخصص للبنك أو من خلال الموقع الرسمي البنك.
أنواع التمويل العقاري
يوجد نوعان من التمويل العقاري يمكنك التقديم على أحدهما إذا كنت ترغب في شراء منزل، وهما:
التمويل العقاري الراجحي – نظام المرابحة
وهو نظام يقوم فيه البنك بشراء المنزل وإعطاء جوي من ثمنه للعميل، ويستلم العميل المنزل بعدما يتم خصم باقي دفعات الأقساط من راتبه، كذلك يعتبر هذا النوع المفضل؛ حيث أنه ذو فائدة ثابتة ولا يتغير على حسب السوق.
التمويل العقاري الراجحي- نظام الإيجارة
في هذا النوع يقوم البنك بشراء المنزل ومن ثم تأجيره للعميل، على أن يعطي البنك ألتزام للعميل بتسليمه المنزل بعد أن يتم الانتهاء من سداد مدة التمويل، كذلك يقوم العميل بدفع مبلغ من المال مخصوم من قيمة ثمن المنزل على أن يسدد المبلغ المتبقي منه على دفعات تخصم على فترات يقوم البنك بوضعها، ولكن في نظام الإيجارة يتفاوت معدل الفائدة على عدد السنين ومبلغ الأقساط المستحقة.
حاسبة التمويل العقاري من بنك الراجحي
يوفر مصرف الراجحي آلة حاسبة يتم من خلالها حساب قيمة القروض المسحوبة على العقارات، ويتم استخدامها من خلال اتباع هذه الخطوات:
- الدخول على الموقع الرسمي لبنك الراجحي.
- اتجه إلى أسفل الصفحة الرئيسية للموقع.
- قم بكتابة بيانات التقديم سواء كنت تعمل في مؤسسة حكومية قطاع خاص مع التأكد من كتابتها بشكل صحيح.
- إدخال سعر شراء العقار.
- تسجيل قيمة الراتب الذي تحصل عليه شهريًا بالأرقام الصحيحة.
- اكتب تاريخ الميلاد الخاص بك مع التأكد من كتابته بشكل صحيح.
- أنقر على أيقونة “حساب” وذلك لحساب قيمة التقسيط المستحق شهريًا، والذي يتم دفعه للبنك من أجل الحصول على التمويل العقاري.
شاهد أيضًا: طلب اعادة تمويل من بنك الراجحي
وفي النهاية يمكنك اتباع الخطوات التي سبق وتم ذكرها في المقال إذا كنت ترغب في فسخ عقد تمويل عقاري بنك الراجحي الأمر الذي قد لا يلجأ له الكثير، لما يقدمه البنك من مزايا وقروض تتناسب مع الجميع في أغلب الأحيان.
